Обозрение / Недвижимость

Долевое строительство

Участники долевого строительства любого государства всегда имеют определенную долю риска


Долевое строительство

Участники долевого строительства любого государства всегда имеют определенную долю риска потери вложенных средств, уровень, которого зависит от множества различных факторов, начиная от экономики и политики одной конкретной организации, заканчивая финансовым влиянием мировой экономики на весь мир в целом.

В Республике Казахстан, к примеру, из-за высокой волатильности национальной валюты в прошлом имело место кризисное явление, сопровождавшее весь строительный сектор. Многие дольщики, вложившие средства в строительства жилья остались в ситуации невозможности получения обещанных квадратных метров и были вынуждены решать вопрос возврата средств всеми возможными путями: от создания объединений, инициирования митингов до обращения во все возможные инстанции.

Государство было вынуждено пойти на беспрецедентные меры путем выделения бюджетных средств для смягчения напряжения и стабилизации ситуации на строительном рынке.

В этом плане, только совместное объединение дольщиков, постоянный мониторинг и вовремя принятые ими меры сделали возможным для большинства из них получение своей желанной площади, либо компенсации за не достроенное строительство.

Напротив, в условиях ограниченности выделенных средств, те дольщики, которые не включились в процесс возврата средств на этапе общего негодования (например, в связи с нахождением за пределами страны) были в последующем лишены возможности получить компенсацию или жилые метры, выдаваемые взамен недостроенных.

Более того, таким дольщикам приходилось доказывать своё право на долю в общем строительстве объекта, который за годы кризиса строительства претерпел смену ряда собственников объекта.

Такая беспечность в отношении вложенных средств со стороны отдельных дольщиков, в конечном итоге выливается в годы судебных разбирательств с несением огромных расходов, потерей времени, а главное здоровья.

Конечно, этот пример совершенно не сопоставим с ситуацией на строительном рынке ОАЭ, однако это не означает, что дольщики, вложившие средства в квадратные метры в ОАЭ могут игнорировать всеобщий мировой кризис, и оставить вопрос мониторинга объекта строительства без должного внимания. Тем более, что большинство дольщиков в данном случае находится постоянно или временно за пределами страны.

Неоднократные обращения граждан за консультацией к юристам относительно новых условий, предлагаемых отдельными строительными компаниями, не успевающими завершение объекта в срок, а также создание специального комитета по решению вопросов дольщиков при правительстве, это обстоятельство которое следует учитывать всем тем, кто находится вне пределов досягаемости представителей строительных компаний.

В этой связи своевременная проверка статуса ранее принятых обязательств по договору долевого участия, а также мониторинг стадии строительства – это меры, которые позволят своевременно отреагировать на любые изменения, защитить интересы и быть в курсе предлагаемых изменений.



 

Статья опубликована 17 января 2019

Мнение редакции может не совпадать с мнением автора

Айман Ескараева

Айман Ескараева

Правовой эксперт

Pravo